依靠著東街口商圈的“一哥”地位，津泰路一度是福州人眼中最賺錢的商業街。但去年以來，隨著東街口地鐵圍擋施工、寶龍等其他商圈崛起、網購盛行的影響，津泰路人流量下滑明顯，部分中小商家不堪重負，紛紛撤出，連漲了十幾年的店面租金今年首次出現下調的跡象。

近日，記者走在津泰路商業街上發現，多家商鋪大門緊閉，“旺鋪招租”的廣告高高懸掛。還有幾家商鋪正在裝修，明顯是剛完成轉讓手續。而一些正常營業的店面外，也貼著“搬遷轉讓”、“旺鋪轉讓”的告示單。

“在店租成本高，銷售額下滑的夾擊下，不少商家收不抵支，只好撤離?！弊蛉?，雙安房產董事長鄭愛新表示，津泰路的店租一度領跑福州市場，但近兩年萬寶、萬達商圈在福州崛起，加之網購的盛行，津泰路客流量銳減，商家營業額大幅縮水，部分商家無法負荷高企的房租和不斷上漲的人工費用等成本，無奈轉往其他路段。

一位正準備搬遷的女裝店店主說，目前服裝市場基本趨于飽和，這兩年福州商圈多了許多，網購的人也多，所以津泰路的客流量少了許多，尤其是地鐵施工后，今年生意少了近一半，而不到30平方米的店面一個月租金要2.8萬元，基本沒什么利潤。

除了利潤下滑等因素，一名業內人士透露，房東吃轉讓費也讓不少商家無法續約?！叭绻繓|想吃轉讓費，租約到期后就不會續約，而是尋求別的租客先收轉讓費再出租?！睋私?，目前津泰路店面的轉讓費從幾萬元、十幾萬元到幾十萬元不等，大部分房東都不會放過這筆錢，這就加大了租戶風險，讓不少業者對此望而卻步。

商鋪身價首度下跌

據了解，津泰路1994年完成改造正式亮相。鄭愛新表示，開業之初，津泰路商鋪每平方米的租金只有幾十元，靠近南街的前段也只是剛過百元。但之后，每年租金漲幅都超過15%，并在去年達到最高值。最貴時，津泰路商鋪的月租金普遍在700元/平方米以上，前段租金有的達到1200元/平方米，相比開業初期至少漲了10倍。

但今年，受大環境影響，部分房東開始下調租金。這也是津泰路店面租金十幾年來首次不漲反降。

朝陽房產招商部鄭經理表示，今年津泰路店面租金普遍往下走，前段租金降到900-1000元/平方米，環比降幅達17%-25%，與仙塔街交叉的中后段租金也降至400-500元/平方米。

不過，業內人士表示，雖然今年津泰路店面租金有所下降，但仍然與中亭街（一樓優質鋪面）、寶龍（一樓優質鋪面）一起領跑福州商圈第一梯隊。下降后的租金依然是不少店家“不能承受之重”。