開發商忙著推盤、漲價

作為市場觀望標桿的操作細則時間未定，不少開發商就利用政策出臺的時間差，加緊推盤、漲價，希望在政策落地窗口打開之前充分蓄客。

春節后，各種樓盤開盤廣告絡繹不絕。有業內人士透露，福州市中心的一個樓盤，原本開盤遙遙無期，但開發商為了抓住政策時間差，將在本周末倉促啟動認籌。該人士透露，近期抱有同樣心態的開發商并不少。從數據上看，節后在售商品住宅數量的最高值出現在2月19日，當天福州在售樓盤428個，在售商品住宅總套數19386套。而在一個月前的1月19日，這組數據分別為415個和16029套。

此外，提高樓盤均價也是開發商利用政策時間差獲利的手段之一。

去年春節前后，開發商給出了各種大折扣吸引顧客，而今年，優惠不見了，取而代之的是大批樓盤價格上漲。

記者昨日調查天澤江鼎、融僑外灘等10個在售樓盤，發現其中8個項目近期不約而同上調了房價。漲幅最大的當數海西佰悅城，春節前均價為10000元/平方米，上周價格已調至12000元/平方米，上漲20%。紅星國際廣場均價也從節前17000元/平方米漲至目前19000元/平方米。在調查的10個項目中，大部分項目漲幅都以千元起跳。

事實上，早在春節期間福州就有多個在售樓盤的價位出現幾百元至千元的漲幅。融信瀾郡在春節前價位已由18000元/㎡漲至19500元/㎡，在春節期間則漲至20000元/㎡，三盛國際公園均價漲幅達到15%……更有開發商打出“南江濱4盤2月25日全面升值”的廣告。

購房者“明知是套也要跳”

即便房價上漲節奏快得離譜，追漲人群也不在少數。記者走訪北江濱幾個在售樓盤，即使是在工作日，項目銷售現場客戶來訪量都不少。記者在新大陸壹號售樓處逛了十幾分鐘，才有一名置業顧問抽空介紹了項目。據介紹，春節后銷售量大幅增加，目前部分戶型的房源已經全部賣完。而“開盤熱銷”的情況在福州也是勢不可當。

福州市房地產交易登記中心數據顯示，福州住宅周成交量經過年初連續幾周的下跌之后，上周的成交套數較前幾周有大幅度的提升，共簽約725套，是去年來首度突破700套大關，較前一周增加了572套，環比上漲373.86%，簽約面積88887.21平方米，較前一周增加了68121.21平方米，環比上漲328.04%。

“就算明知是個套，也要往下跳。”近期準備買房的黃先生告訴記者，雖然知道會有新的調控政策出臺，也許現在買房時間點不是很對，但如果現在不買，擔心“過了這個村，就沒這個店”。

一手房購房者在開發商加快的推盤節奏下被動入市，二手房購房者也不甘示弱。

雙安房產董事長鄭愛新表示，二手房市場在春節期間都屬于淡季，但今年2月份，福州二手房成交量上漲了20%，還有部分房東繼續漲價。

“新的調控政策出來后，福州二手房市場不但沒受到抑制，反而延續春節前的漲勢。”鄭愛新認為，這和近期的樓市政策不無關系。“新國五條”出臺后，不少購房者擔心政策加碼會影響到購房，所以著急出手。

業內人士表示，“新國五條”福州細則近期內恐難出臺。在“新國五條”及外地個別銀行暫停房貸等信息的影響下，5月份前福州樓市可能都將保持目前的“旺勢”。　　　　　　　

本報記者劉豐