福州設立專用賬戶監管商品房預售金嚴防爛尾樓

福州新聞網訊　市民在購買新房時，繳付房款之后起碼還要等一兩年才能交房、辦理產權。這一大筆購房款缺乏監管，開發商一旦卷款跑路，留下爛尾樓，市民往往求告無門。記者28日獲悉，市建委已出臺《福州市商品房預售資金監管暫行辦法》(征求意見稿)，加強對商品房預售金的監管，設立監管專用賬戶，保證預售金優先用于工程建設。目前，該辦法正在向社會公示。

房地產開發企業將其正在建設中的商品房，在竣工驗收備案前預先出售給購房人，由購房人支付的全部購房款(包括定金、首付款、一次性付款、分期付款、購房貸款等)就是商品房預售資金。

過去，市民買房都將錢直接打給開發商，這筆錢很多情況下被開發商挪用作其他投資，一旦碰上金融危機、投資失敗，資金鏈斷鏈，就容易出現爛尾樓等情況，留下惡劣的社會影響。

為了嚴防爛尾樓情況的發生，辦法規定，房地產開發企業在辦理商品房預售許可前，應當在項目所在地確定監管銀行，并在監管銀行設立商品房預售資金監管專用賬戶。進行分期建設的，每一期內的項目，只能委托一家監管銀行，并只能設立一個專用賬戶。

商品房預售時，購房人應將購房款直接存入專用賬戶，房地產開發企業或其代理銷售機構不得直接收存預售資金。

在福州申請預售許可的商品房項目(包含限價房、經濟適用房等住房項目)，其預售資金的收存、支出、使用、管理將受到城鄉建設主管部門嚴格監管，確保預售資金優先用于工程建設。

城鄉建設主管部門參照本行政區域建設項目綜合造價情況、項目的交付使用條件等，對開發企業上報的工程建設費用總額(即預售資金的重點監管額度)進行審核并核定。資金使用計劃應按照地下結構完成、主體結構封頂、竣工驗收、完成產權初始登記(總登記)等4個環節設置資金使用節點，并合理確定每個節點的用款額度。完成產權初始登記(總登記)節點前，專用賬戶內的資金不得低于項目工程建設費用的3%。

未同監管銀行、城鄉建設主管部門簽訂商品房預售資金監管協議的項目，預售許可的審批部門不予發放《商品房預售許可證》。一旦房地產開發企業存在違法違規行為導致工程停工、預售項目出現嚴重質量問題、預售項目未按期交付使用等，當地城鄉建設主管部門應書面通知監管銀行暫停撥付專用賬戶內的全部商品房預售資金。

(福州日報記者 朱榕)