福州設(shè)立專用賬戶監(jiān)管商品房預(yù)售金嚴防爛尾樓

商品房預(yù)售時，購房人應(yīng)將購房款直接存入專用賬戶，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或其代理銷售機構(gòu)不得直接收存預(yù)售資金。

在福州申請預(yù)售許可的商品房項目(包含限價房、經(jīng)濟適用房等住房項目)，其預(yù)售資金的收存、支出、使用、管理將受到城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門嚴格監(jiān)管，確保預(yù)售資金優(yōu)先用于工程建設(shè)。

城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門參照本行政區(qū)域建設(shè)項目綜合造價情況、項目的交付使用條件等，對開發(fā)企業(yè)上報的工程建設(shè)費用總額(即預(yù)售資金的重點監(jiān)管額度)進行審核并核定。資金使用計劃應(yīng)按照地下結(jié)構(gòu)完成、主體結(jié)構(gòu)封頂、竣工驗收、完成產(chǎn)權(quán)初始登記(總登記)等4個環(huán)節(jié)設(shè)置資金使用節(jié)點，并合理確定每個節(jié)點的用款額度。完成產(chǎn)權(quán)初始登記(總登記)節(jié)點前，專用賬戶內(nèi)的資金不得低于項目工程建設(shè)費用的3%。

未同監(jiān)管銀行、城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門簽訂商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議的項目，預(yù)售許可的審批部門不予發(fā)放《商品房預(yù)售許可證》。一旦房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)存在違法違規(guī)行為導(dǎo)致工程停工、預(yù)售項目出現(xiàn)嚴重質(zhì)量問題、預(yù)售項目未按期交付使用等，當?shù)爻青l(xiāng)建設(shè)主管部門應(yīng)書面通知監(jiān)管銀行暫停撥付專用賬戶內(nèi)的全部商品房預(yù)售資金。

(福州日報記者 朱榕)