本報記者劉豐

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福州上月房價漲幅全年最大

本報訊（記者劉豐）去年12月，福州一手房房價環比上漲1.1%，全年首次突破1%，創下2012年單月環比最大漲幅。昨日，國家統計局公布的12月份70個大中城市住宅銷售價格指數表明，福州一手房價格持續上漲，且漲價幅度正在擴大。同時，福州二手房成交價持續上揚，環比上漲0.4%，已連續3個月上漲。

數據顯示，福廈泉三地新建住宅價格均出現上漲。去年12月福州新建住宅價格環比漲幅，從11月的0.2%擴大至1.1%，此前單月環比最大漲幅是7月份的0.7%。相比2011年12月，福州新建住宅價格上漲1.4%，相比2010年12月則上漲5.3%。廈門方面，環比上漲0.5%，同比上漲0.7%；泉州環比上漲0.1%，同比下跌0.9%。

根據統計，福州90平方米及以下新建商品住宅價格環比上漲1.1%，同比漲幅達1.5%；90平方米至144平方米新建商品住宅價格環比上漲1.2%，同比上漲1.1%；144平方米以上新建商品住宅價格與前一個月持平，同比上漲1.6%。從數據上看，90平方米至144平方米新建商品住宅價格上漲幅度最大。

同時，去年12月份福州二手房成交價繼續上漲，漲幅也達到年內最大值。數據顯示，到上月為止，福州二手住宅價格已連續3個月上漲，環比漲幅維持前一個月的0.4%，相比2011年同期下滑0.1%，相比2010年12月下滑4.8%。廈門二手住宅價格環比上漲0.5%，同比漲幅也達到0.5%，與2010年12月相比上漲2.2%。泉州二手住宅價格環比持平，同比下跌3.1%。

從福州樓市價格的整體情況來看，近期一手房成交量不斷攀升，開發商資金回籠后，不再熱衷于“以價換量”，而是減少優惠保價。業內人士認為，現階段開發商資金困境普遍得到緩解，在這種背景下，一手房價格不再有下調空間。

而作為市場風向標的二手房方面，福州市區優質二手房源供不應求。一名房產中介表示，現在不缺購房者，缺的是好房源。隨著市場轉向賣方市場，房東加價現象已經越來越普遍。這意味著二手房價格的上漲速度和幅度都在加大。據業內人士透露，去年二手房市場成交大有起色，尤其是年底大量需求入市，部分房東趁機加價，一些房源加價幅度達到數萬元。

業內人士分析，如果說2012年是剛需年，剛需為二手房市場成交貢獻了絕大部分力量。那么2013年改善型購房比重則會上升，并且從目前的情況分析，2013年福州二手房將會延續熱度，成交價預計還會上漲10%左右，部分熱點區域還可能高出這一水平。