2012-16號地塊

鰲峰地塊一次加價(jià)2億

相比鶴林新城地塊的“拉鋸戰(zhàn)”，宗地2012-16號原中外運(yùn)公司鰲峰集裝箱中轉(zhuǎn)站地塊則是速戰(zhàn)速?zèng)Q。

該地塊起始價(jià)3.92億元，第2輪競價(jià)就有開發(fā)商加價(jià)2億元，已經(jīng)超過最高限制地價(jià)5.87億元，拍賣隨即轉(zhuǎn)入競公租房面積。

最終，經(jīng)過19輪競爭，8號中庚以5.87億元摘得該地塊，參考樓面價(jià)8994元/平方米，并無償提供265套公租房。

值得一提的是，中庚昨日參與了所有3幅地塊的搶地大戰(zhàn)，在前兩幅地塊失利后，最后終于如愿以償。另外，恒宇、正榮、融信、正祥等多家房企也參與了所有地塊的競買。

分析

開發(fā)商資金回籠引發(fā)搶地大戰(zhàn)

從昨日拍賣的現(xiàn)場情況看，開發(fā)商對土地市場的需求再度爆發(fā)。

業(yè)內(nèi)人士分析，這主要是因?yàn)榻衲陿鞘谢嘏甑组_發(fā)商資金問題得到解決，目前房企正開始新一輪項(xiàng)目布局，對土地需求迫切。

2012年開發(fā)商對土地的需求可以用先冷后熱來形容。上半年的首次土地拍賣中，福州市區(qū)小地塊受到中小房企熱捧。宗地2012-04號地塊經(jīng)過51輪競價(jià)，由中茂地產(chǎn)摘得，溢價(jià)率達(dá)到97.8%。當(dāng)時(shí)業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，政府是用地小質(zhì)優(yōu)的地塊鼓勵(lì)開發(fā)商參與，試水意圖十分明顯。而到下半年，大幅住宅地塊開倉放量，拍地現(xiàn)場也成了大型房企角力的競技場。

據(jù)了解，2012年福州土地交易量創(chuàng)下4年來的新低，福州市區(qū)出讓的土地僅13幅，共計(jì)1000.9畝，而2009年至2011年，分別是24幅1378.9畝、56幅3528.06畝、32幅3155.12畝。業(yè)內(nèi)人士表示，2012年福州土地放量有限，土地市場供不應(yīng)求，而此次拍出的3幅地塊均位于福州市中心，地理位置優(yōu)越，引發(fā)開發(fā)商搶地大戰(zhàn)也在意料之中。