本報訊（記者許才芳）《福州市物業管理若干規定》的修訂一直備受社會各界關注。自提交一審以后歷經三審。昨日，福州市人大常委會召開新聞發布會，公布了修訂后的《福州市物業管理若干規定》。該規定自公布之日起施行。

新規為解決城市物業管理中的許多新問題提供了法律依據，也從法律上為物業企業、業主權益提供了更多保障。對于各種違規現象的處罰，規定將給予五千至五萬元以下的罰款，甚至吊銷企業資質證書。接下來，房管部門將組織各家物業企業學習新規。

業委會可以行使訴訟權利

現實中，未參與表決的業主其投票權數如何認定，目前福州有些小區的做法是“少數服從多數”。

新規規定：未參與表決的業主，其投票權數是否可以計入已表決的多數票，按照管理規約或者業主大會議事規則的規定確定。

在物業管理區域內，與物業管理有關的屬于全體業主權益的糾紛，經專有部分占建筑物總面積過半數的業主且占總人數過半數的業主同意，業主委員會可以代表全體業主依法行使訴訟權利。

業主大會和業主委員會工作經費的使用情況應當每三個月在物業管理區域內的顯著位置公布，并接受業主的監督。

明確了物業合同約定內容

物業企業應該盡到什么責任，合同中又要約定哪些內容，此次新規予以明確。

新規確定物業服務企業的基本義務有：履行物業服務合同，按照合同約定提供物業服務，建立重大事項匯報制度，接受業主咨詢和監督；執行物業服務等級標準和物業服務收費等級標準；在物業管理區域內的顯著位置公布物業服務內容、服務標準、收費項目、計費方式、收費依據和標準等有關事項；每月在物業管理區域內的顯著位置公布共用設施設備費用分攤等物業服務代收代支費用情況；合同終止之日起十日內，應當與業主或者有關單位結清債權債務，并移交物業管理用房及有關資料、設施、設備；法律、法規規定的其他義務。

物業服務合同應當約定下列基本內容：房屋及其附屬設施的維修、養護；衛生保潔及公共花木綠地管護；道路維護，車輛停放秩序管理；安全防范和維護公共生活秩序；法律、法規規定的其他應當約定的事項。

物業指導價每年公布一次

業內一直希望物業收費能實行動態的調價機制。新規明確，物業服務收費應當區分不同物業的性質和特點，分別實行政府指導價和市場調節價。價格主管部門應當會同房地產行政主管部門每年公布一次政府指導價及其構成，推行分級分類服務，明碼標價。

以停車為例，車輛在物業管理區域內公共停車場所的停放和管理事項，前期物業管理期間，可以在前期物業服務合同中約定，其收費標準按照價格主管部門的規定執行；業主大會成立后，由業主大會決定。業主對車輛停放有特殊保管要求的，由業主和物業服務企業另行簽訂保管合同。治安、消防、搶險、衛生、市政、市容等特種車輛在執行公務時可以在物業管理區域內無償停放。

物業服務企業與業主或者建設單位可以采取包干制或者酬金制等形式約定物業服務費用。前期物業服務收費實行政府指導價，采取包干制。物業服務企業為業主提供合同約定以外有償服務的，應當征得業主同意。