福州郊縣地產(chǎn)以旅游“誘惑”榕城 成樓市新熱點

旅游地產(chǎn)四面開花，是房企變相拿地，還是市場成熟了？

東南網(wǎng)-海峽都市報10月25日訊（記者 楊永敏）

核心提示

周末假日，離開城市放松一下，成為很多人追求的生活方式。于是，“離塵不離城”的近郊旅游地產(chǎn)應(yīng)運而生，而且這幾年越發(fā)流行。在福州，隨著限購政策的持續(xù)及交通條件的改善，近郊旅游地產(chǎn)成為繼商業(yè)地產(chǎn)之后的另一個樓市熱點。

旅游地產(chǎn)既能滿足市民的休閑需求，又可以盤活土地資源，完善旅游開發(fā)，但由于地方政府往往將此當(dāng)作引進項目，地價較便宜，因此又多被詬病為變相低價拿地。而福州郊縣四面開花的旅游地產(chǎn)項目，究竟是市場需求成熟，還是新一輪投資過剩和浪費？

誰在買？

有的是度假休閑用，有的是看中投資價值

“買個小房子，周末度假用。”福州的趙小姐最近在永泰郊區(qū)買了一套小戶型，方便家里人和朋友周末度假。“郊區(qū)的空氣好，周邊也有一些旅游風(fēng)景區(qū)，風(fēng)景好。”今年來該樓盤還組織了不少業(yè)主活動。

趙小姐在市中心有2套房子。她坦言，市中心限購限制了她的選擇，而目前周邊的交通便利，這是她考慮到郊縣買房的主要原因。“繞城高速到下面郊縣非常快了，而且周邊的房價確實比福州市郊的房價還要低。”

趙小姐說，她的幾個朋友就是買在一起，可以一起玩。

投資者是另一個消費群體。“市中心限購不讓投資了，而郊縣的旅游綜合體一旦發(fā)展起來，集聚人氣，地產(chǎn)的升值空間較大”，采訪中，一些購房者認為，旅游綜合體和市中心的城市綜合體在集聚人氣上有類似的功能，綜合體可以帶動周邊地產(chǎn)的升值。

賣得怎樣？

帶旅游開發(fā)的賣得較快，投資者不少

林先生近幾個月考察了解了福州大多數(shù)旅游地產(chǎn)項目綜合體，對此頗有研究。他認為，盤大、交通便利，有旅游、文化概念，是很多旅游地產(chǎn)吸引購房者的原因。

從幾個在售的旅游地產(chǎn)項目看，體量大，有大型的旅游娛樂設(shè)施，可能帶來商業(yè)投資價值的大型旅游綜合體項目，地產(chǎn)的去化較快。而純粹以旅游休閑開發(fā)的中小型項目，房子賣得比較慢。據(jù)了解，帶著投資想法的購房者在旅游地產(chǎn)消費中占了不小的比例，這也是今年來幾個旅游綜合體熱賣的主要原因。

但像上述趙小姐這樣的消費者畢竟少數(shù)。“住酒店就好了，難得下去一趟，買套房子是不是劃得來，也要評估下”，一些市民擔(dān)心，郊縣的旅游地產(chǎn)變現(xiàn)比較困難，投資升值空間變數(shù)大。

有多火？ 周邊不下十個，且有千畝大盤，多是名企操作

目前，福州周邊的旅游地產(chǎn)項目到底有多少？林先生稍微統(tǒng)計了一下：連江貴安方向，有5000多畝的時代華奧貴谷，融匯7000多畝的桂湖項目等；永泰方向，有冠城大通的文化創(chuàng)意園，郭氏地產(chǎn)的旅游綜合體，以及在售的萬科城、唐乾明月等項目；閩侯荊溪方向，有鳳翔集團的溫泉小鎮(zhèn)；閩清方向，有東橋的國際鐘表城項目；倉山方向，有宋城集團的宋城，華僑城的歡樂谷；馬尾方向，有瑯岐的碧桂園項目……

福州郊縣的旅游地產(chǎn)項目，多處在高速路或者城市快速路的出口附近。同時，這些項目體量都很大，不乏千畝大盤，而開發(fā)商也多是萬科、保利、碧桂園、冠城大通等知名房企。

林先生認為，這些旅游地產(chǎn)項目基本處于城市邊緣，城市的基礎(chǔ)設(shè)施還不能完全覆蓋，再加上規(guī)模巨大，前期的基礎(chǔ)設(shè)施資金需求量巨大，只能由實力超群的名企來運作，而且大企業(yè)也能更多地取得金融及地方政府的支持，成功的可能性更大。

變相拿地？ 旅游開發(fā)加房地產(chǎn)開發(fā)，有平衡資金鏈的考慮

多位房地產(chǎn)業(yè)界人士認為，城市框架拉開，人們娛樂休閑需求提升，將成為福州周邊旅游地產(chǎn)的重要支撐。但在同時，旅游地產(chǎn)需要逐步培育，過熱投資存在一定的風(fēng)險。“市場需求還未達到成熟的時候，大量投資涌入旅游地產(chǎn)，風(fēng)險是必然的。”

這些旅游地產(chǎn)項目的畝單價相對便宜，被很多人詬病為借著旅游地產(chǎn)、文化項目的名義，變相低價拿地。對此，林先生認為，旅游地產(chǎn)項目多結(jié)合當(dāng)?shù)氐膬?yōu)質(zhì)旅游資源，打造近郊旅游目的地，屬于較長線的項目，因此，地方政府都會給予一定比例的土地用作經(jīng)營性房地產(chǎn)開發(fā)，以平衡開發(fā)企業(yè)的長中短期資金鏈條，確保項目得以持續(xù)開發(fā)運營。

旅游還是地產(chǎn)？ 房企更愿意“外包”燒錢的旅游開發(fā)

在風(fēng)光的同時，一些正在開發(fā)的項目也有消息傳出稱，房企拿下地塊后四處尋求合作團隊，希望有人接手“燒錢”的旅游項目，他們更愿意單純地做地產(chǎn)開發(fā)。

據(jù)悉，旅游地產(chǎn)項目的出讓，都經(jīng)過了開發(fā)商和地方政府的“談判”，一般會有相應(yīng)的條款規(guī)定開發(fā)商的旅游、文化開發(fā)。“最擔(dān)心的是開發(fā)商只作地產(chǎn)開發(fā)，而把旅游、文化開發(fā)糊弄了事”，有業(yè)界人士表示，一些開發(fā)商可能通過變更規(guī)劃等方式，改變旅游、文化與地產(chǎn)開發(fā)的比例。

省內(nèi)房產(chǎn)專家王阿忠認為，地方政府應(yīng)該嚴把開發(fā)商旅游、文化開發(fā)關(guān)，以保證地方資源的合理開發(fā)和利用。而作為購房者，應(yīng)綜合評估旅游地產(chǎn)項目的價值，明晰購房訴求。

□小貼士

旅游房地產(chǎn)

旅游房地產(chǎn)，即依托周邊豐富的旅游資源而建的、有別于傳統(tǒng)住宅項目的融旅游、休閑、度假、居住為一體的置業(yè)項目。較之一般的住宅，旅游房地產(chǎn)的特點和優(yōu)勢在于它是旅游業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)的無縫嫁接，具有更好的自然景觀、建筑景觀，同時擁有完善的配套功能和極高的投資價值。