倉山萬達今日開業 浦上商圈雛形現榕商圈劃江而治

福州最大的城市綜合體項目倉山萬達今日開業；業內稱浦上商圈將與東街口、臺江中部商圈、萬寶商圈形成鼎足之勢

浦上商圈呼之欲出

東南網-海峽都市報12月2日訊（記者王烽/文 毛朝青/圖）

【開篇語】

城市綜合體年代 商業變局

作為城市商業業態的一個變遷，城市綜合體正以前所未有的迅猛態勢在福州出現。一年前的這個時候，隨著金融街萬達廣場的開業，福州進入城市綜合體元年。2011年末，總投資額近60億元的福州最大城市綜合體項目倉山萬達揭開神秘面紗。不可爭辯的事實是，不大的福州仍有十幾二十個規劃與在建的城市綜合體項目，這些大規模、大體量、全業態的城中城基本上兩年內都將橫空出世。

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在這樣的大背景下，本報今起特推出“福州商圈打亂重來”系列報道，探討福州裂變在即的商業格局——浦上商圈雛形已現，從挑戰者到被挑戰者地位的萬寶商圈將如何處理好與其的競合關系？穩坐“一哥”位置多年的東街口商圈又將如何續寫商業神話？

每次到金山生活新區，金山給人的感覺都不一樣。驅車從萬象城、寶龍城市廣場上尤溪洲大橋，一下橋，浦上大道上的紅星美凱龍商業廣場、倉山萬達廣場、特易購樂都匯購物廣場三大城市綜合體項目，依次映入記者眼簾。特易購樂都匯購物廣場先期于今年5月實現開業，日均客流量穩定在6萬人以上，而今再添生力軍，今日開業的倉山萬達總建筑面積約65萬平方米，是福州目前已建成的最大城市綜合體項目，紅星美凱龍商業廣場則計劃于明年六七月開業。

一張白紙，容易畫出最新最美的圖。金山就是這樣一張白紙，業內盛譽曾經商業氛圍并不濃厚的金山今后或許能夠獨樹一幟，扛起與“一哥”東街口商圈、臺江傳統中部商圈以及正如日中天的萬寶商圈一樣的商業大旗。

領漲金山板塊商鋪租金直逼市中心

春江水暖鴨先知。商鋪市場最能反映商圈情況，二手房中介是商鋪市場的動態掌握者。金山多家房產中介公司告訴記者，自從傳出三大城市綜合體項目落戶金山浦上大道后，金山浦上大道沿街店面的租金就已經翻番。目前金山浦上大道沿街社區店面的租金，在金山板塊是最高的，甚至超過金融街萬達廣場早期開盤的價格。此外，浦上大道兩側的房屋價格，漲幅也高于金山板塊的其他區域。

曾經商業氛圍并不濃厚的金山明顯風向已轉。雙安房產總經理鄭愛新昨日在接受記者采訪時說，相較金山別的區域50元~80元/平方米的商鋪月租金，倉山萬達附近的商鋪月租金走到100元~150元/平方米，而倉山萬達更是高達250元~300元/平方米。據稱，這一價位與培育了多年的市中心商鋪水準相當。

曾被稱為“睡城”而今商業火藥味濃

在老福州人眼中，“金山”二字后總要加上“生活新區”，新區意即配套不甚完善，商業氛圍很是一般，更因入住率偏低而有“睡城”之稱。而為了改變這一現狀，不少人做出了各自的努力，倉山區貿發局局長黃建波正是其中一位。作為倉山區商貿主管部門負責人，他已然記不清這幾年帶過多少撥的客商在金山反反復復地考察項目，萬達是其一，還包括了大名鼎鼎的瑞典家具賣場宜家（IKEA）等。

談及金山這幾年的變化，黃建波不無感慨，他說金山生活新區的規劃人口是30萬人，今年5月開業的世界第三大零售商特易購是首個進駐金山的國際零售巨頭，9月份又來了臺灣大潤發。需要說明的是，在2011年3月中國連鎖經營協會公布的2010中國連鎖百強榜，大潤發以502.25億元的年銷售額排名第六，這一排名甚至還要略高于家樂福、沃爾瑪，在外資連鎖零售企業中排名第一。且特易購、大潤發皆把金山作為揮戈搶灘福州的橋頭堡，各家紛紛開通免費巴士，甚至還將觸角伸向了臺江、鼓樓，福州商業最大陣容的“搶客車隊”就出現在金山。

倉山萬達將于今日開業，涵蓋大型購物中心、甲級5A寫字樓、大型娛樂中心、商務酒店、SOHO辦公、時尚步行街、酒店式公寓等七大業態，是福州目前已建成的最大的城市綜合體項目。再加上此前搶先進駐金山的永輝、新華都等本土零售巨頭，目前金山已成為國內外零售巨頭最集中、商業競爭最慘烈的區域。

四分天下有其一

金山的商業配套已漸有雄起之勢。黃建波對記者表示，光一條浦上大道就聚集了三大城市綜合體，這樣的密度放眼全福州也是絕無僅有。據介紹，按照計劃，紅星美凱龍將于明年六七月開業，若再給金山一些時日，完善諸多配套，金山將不再是睡城，而是完整的新城。今后，不再是金山的人往鼓樓、臺江跑，而是鼓樓、臺江的人往金山跑，在金山消費。

“福州商圈的裂變是市場、企業和政府共同作用的結果。”在業內看來，“海西”概念的感召，讓福州整個城市的“進化”步伐再次加快。城市“進化”過程中需要整合原有的多、散、小、亂的商業形態，而在這一新商圈的規劃中，眾多城市商業綜合體的入駐，其超大體量的商業規模和綜合效應為各個商圈的形成奠定堅實的基礎，將發揮出強大的龍頭效應。采訪中，不少業內人士給予了金山更高的評價，稱福州商圈從此進入劃江而治的時代，江的這一頭最重要的是東街口商圈、萬寶商圈（臺江西部商圈）以及臺江傳統中部商圈（以元洪城、中亭街為代表），江的另一頭則當數浦上商圈。