倉山萬達今日開業 浦上商圈雛形現榕商圈劃江而治

福州最大的城市綜合體項目倉山萬達今日開業；業內稱浦上商圈將與東街口、臺江中部商圈、萬寶商圈形成鼎足之勢

浦上商圈呼之欲出

東南網-海峽都市報12月2日訊（記者王烽/文 毛朝青/圖）

【開篇語】

城市綜合體年代 商業變局

作為城市商業業態的一個變遷，城市綜合體正以前所未有的迅猛態勢在福州出現。一年前的這個時候，隨著金融街萬達廣場的開業，福州進入城市綜合體元年。2011年末，總投資額近60億元的福州最大城市綜合體項目倉山萬達揭開神秘面紗。不可爭辯的事實是，不大的福州仍有十幾二十個規劃與在建的城市綜合體項目，這些大規模、大體量、全業態的城中城基本上兩年內都將橫空出世。

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在這樣的大背景下，本報今起特推出“福州商圈打亂重來”系列報道，探討福州裂變在即的商業格局——浦上商圈雛形已現，從挑戰者到被挑戰者地位的萬寶商圈將如何處理好與其的競合關系？穩坐“一哥”位置多年的東街口商圈又將如何續寫商業神話？

每次到金山生活新區，金山給人的感覺都不一樣。驅車從萬象城、寶龍城市廣場上尤溪洲大橋，一下橋，浦上大道上的紅星美凱龍商業廣場、倉山萬達廣場、特易購樂都匯購物廣場三大城市綜合體項目，依次映入記者眼簾。特易購樂都匯購物廣場先期于今年5月實現開業，日均客流量穩定在6萬人以上，而今再添生力軍，今日開業的倉山萬達總建筑面積約65萬平方米，是福州目前已建成的最大城市綜合體項目，紅星美凱龍商業廣場則計劃于明年六七月開業。

一張白紙，容易畫出最新最美的圖。金山就是這樣一張白紙，業內盛譽曾經商業氛圍并不濃厚的金山今后或許能夠獨樹一幟，扛起與“一哥”東街口商圈、臺江傳統中部商圈以及正如日中天的萬寶商圈一樣的商業大旗。

領漲金山板塊商鋪租金直逼市中心

春江水暖鴨先知。商鋪市場最能反映商圈情況，二手房中介是商鋪市場的動態掌握者。金山多家房產中介公司告訴記者，自從傳出三大城市綜合體項目落戶金山浦上大道后，金山浦上大道沿街店面的租金就已經翻番。目前金山浦上大道沿街社區店面的租金，在金山板塊是最高的，甚至超過金融街萬達廣場早期開盤的價格。此外，浦上大道兩側的房屋價格，漲幅也高于金山板塊的其他區域。

曾經商業氛圍并不濃厚的金山明顯風向已轉。雙安房產總經理鄭愛新昨日在接受記者采訪時說，相較金山別的區域50元~80元/平方米的商鋪月租金，倉山萬達附近的商鋪月租金走到100元~150元/平方米，而倉山萬達更是高達250元~300元/平方米。據稱，這一價位與培育了多年的市中心商鋪水準相當。