金山大道明明早通車早開(kāi)發(fā) 大賣場(chǎng)為何偏愛(ài)浦上大道

新華都

樂(lè)都匯

倉(cāng)山萬(wàn)達(dá)

□本報(bào)記者 肖彬 見(jiàn)習(xí)記者 陳聰文/文 林風(fēng)/圖

金山目前的人氣有多旺，看看林立的賣場(chǎng)就知道。

昨日，記者了解到，從2010年至今已經(jīng)有7個(gè)大型賣場(chǎng)在金山開(kāi)業(yè)，而且賣場(chǎng)面積都超過(guò)1萬(wàn)平米。

據(jù)介紹，2010年新華都，永輝融僑心巢店、公園道1號(hào)店相繼開(kāi)業(yè)。今年5月份以來(lái)，樂(lè)都匯、大潤(rùn)發(fā)、萬(wàn)達(dá)也相繼開(kāi)業(yè)，加上即將開(kāi)業(yè)的紅星國(guó)際，短短的2年時(shí)間先后有7個(gè)大型賣場(chǎng)落戶金山。

業(yè)內(nèi)人士驚呼，目前金山已成為國(guó)內(nèi)外零售巨頭最集中、商業(yè)競(jìng)爭(zhēng)最激烈的區(qū)域。

但奇怪的是，這7個(gè)大型賣場(chǎng)中，有5個(gè)都緊挨浦上大道，相隔兩公里開(kāi)外的金山大道上僅有新華都以及兩條道之間的大潤(rùn)發(fā)。

“金山大橋、金山大道比尤溪洲大橋、浦上大道還早通車，開(kāi)發(fā)也更早，為什么發(fā)展卻不如浦上大道呢？”住在金山大道上的居民熊先生想不明白。

商家：這塊地方是大型商貿(mào)必爭(zhēng)之地

“浦上大道往北連接尤溪洲大橋，往南就是三環(huán)、灣邊大橋，直通沈海、福銀高速路。”紅星國(guó)際的董事長(zhǎng)劉建忠說(shuō)，作為現(xiàn)代城市綜合體的商戶，在考慮商圈人氣的同時(shí)，還要將交通便利作為入駐首選條件。

從浦上大道的地理位置上分析，離寶龍商圈不到3公里，同時(shí)，又是福州市區(qū)與大學(xué)新城之間的必經(jīng)要道。

從交通便利上分析，往北就是尤溪洲大橋，直通南二環(huán)、西二環(huán)。往南連接三環(huán)，直通沈海、福銀高速，交通十分便利。

“這塊地方肯定是大型商貿(mào)的必爭(zhēng)之地。”劉建忠坦言，他的項(xiàng)目也是在福州考察良久之后最終選擇落戶金山的浦上大道沿途。

“福州將來(lái)的商業(yè)中心可能在馬尾新城，但目前就看金山了，新的一個(gè)商圈正在形成，商用面積超過(guò)傳統(tǒng)東街口、寶龍、茶亭街的總和。”劉建忠自信滿滿地介紹說(shuō)，新的金山商圈不但能吸引福州市區(qū)的人流，甚至?xí)蔀楦＝ㄊ⌒碌纳藤Q(mào)中心。“寧德、莆田的人，都會(huì)慕名而來(lái)的。”劉建忠說(shuō)。

部門：金山大道給浦上大道“鋪了路”

倉(cāng)山商貿(mào)局工作人員介紹，浦上大道聚集大量的商貿(mào)要?dú)w功于后發(fā)優(yōu)勢(shì)。

該工作人員介紹說(shuō)，金山片區(qū)最早開(kāi)發(fā)的是金山大道沿區(qū)。早在2000年金山大橋、金山大道便相繼通車。但在發(fā)展早期，金山地帶的用地更多用于住宅。

“要吸引大型的商貿(mào)入駐，沒(méi)有人氣肯定吸引不來(lái)。”該工作人員介紹說(shuō)，金山開(kāi)發(fā)的早期以聚集人氣為主，主要建設(shè)一些道路、電路、綠化等基礎(chǔ)項(xiàng)目。

到2008年之后，大型商貿(mào)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人開(kāi)始注意福州市場(chǎng)時(shí)，發(fā)現(xiàn)福州老城區(qū)已經(jīng)缺乏商貿(mào)用地。同時(shí)，他們開(kāi)始發(fā)現(xiàn)金山已經(jīng)聚集起大量的人氣。金山片區(qū)便成為他們投資的首選區(qū)域。

“可惜金山大道沿途都是住宅用地，已經(jīng)沒(méi)有大型商貿(mào)預(yù)留地了。”該工作人員介紹說(shuō)，大型商貿(mào)得有大塊大塊的商貿(mào)用地，類似紅星國(guó)際，要配備3500個(gè)停車泊位，沒(méi)有用地就“巧婦難為無(wú)米之炊”。在金山與老城區(qū)之間的浦上大道便成為這些商貿(mào)的首選用地。

金山大道未來(lái)發(fā)展服務(wù)性商貿(mào)

據(jù)商貿(mào)局的工作人員介紹，雖然金山大道目前商貿(mào)不足，但卻并不表示金山大道不發(fā)展商貿(mào)。

“金山大道發(fā)展商貿(mào)的路線與浦上大道不同。浦上大道大多以城市綜合體為主，而金山大道沿途將以中小型的服務(wù)性商貿(mào)為主。”該工作人員介紹，目前，喜盈門、臺(tái)灣街、夢(mèng)時(shí)代廣場(chǎng)等國(guó)內(nèi)外知名品牌商貿(mào)企業(yè)紛紛意向入駐金山并正在尋找和爭(zhēng)取項(xiàng)目用地。

“目前，只有金山大道上的金山展覽城那塊用地可以用來(lái)做商貿(mào)服務(wù)業(yè)。”商貿(mào)局的工作人員介紹稱，金山目前的商貿(mào)發(fā)展可以依托浦上商圈為中心，往周邊地段輻射。

隨著金山商圈的逐步繁榮、金山生活區(qū)居民入住率升高，商業(yè)氛圍已日漸濃厚，且已從榕城廣場(chǎng)周邊逐漸向浦上大道、金山大道沿線和福州展覽城周邊區(qū)域蔓延，商貿(mào)服務(wù)業(yè)發(fā)展的后勁十足。