誰將成福州未來的CBD之王？

寫字樓集結成群+金融總部扎堆金融街占盡優勢

“福州傳統中央商務區的發展已經遇上了瓶頸，那么，跳開傳統，尋求多個中心發展是解決問題的好辦法。”王阿忠稱，在海西建設中，福州正向濱海城市發展，在“一城兩翼雙軸線”的規劃中，閩江和烏龍江將起到中軸線的作用。新興的寫字樓項目，能最有效地提升城市形象，而江岸地區是最理想的地點。

于是，江濱大道上的海峽金融街以及閩江北岸中央商務區順應而出。

“良好的區域商業配套與交通狀況，將讓這一新的CBD有著極大的潛力。”王阿忠稱，濱江沿線相比五四路在CBD建設與設計上更為靈活，有利于打造真正的城市名片。

雖然同處閩江一線的閩江北岸中央商務區將建集寫字樓、商業綜合體、星級酒店于一體的商務商貿中心，發展文化產業、“總部經濟”、“樓宇經濟”，實力也不容小覷。

但不管是業內人士還是規劃專家，都更看好金融街的優勢。

一福州規劃專家告訴記者，北江濱商務區與海峽金融街形成新的成熟商圈，未來替代東街口商圈已基本成為業內的共識。而從這兩個區域的細分來看，海峽金融街將更勝一籌。

加上目前福州正在打造濱海大通道規劃。北接寧德，南連莆田，輻射福州5個沿海縣市區、4大港灣、5個國家級開發園區、1個省級經濟開發區，總長238公里，均按不低于二級公路標準規劃建設，總投資達221.3億元。

業內人士表示，未來海峽金融街將坐落多座寫字樓，但這些寫字樓間都有自己的定位，競爭并不激烈，反而可以結成寫字樓集群。除了優化的寫字樓集群，未來可以看到江景的沿江濱寫字樓更具有其他區域寫字樓難以企及的優勢。且金融街是作為海西未來發展的金融中心，目前已有大型城市綜合體萬達廣場作為配套，同時集合建設銀行、招商銀行等大型金融機構總部。

“不同寫字樓開發商針對客戶群體都不一樣，寫字樓集群就意味多行業客戶都將聚集金融街，再加上集中的金融機構，金融街板塊很容易形成多行業集聚，構成CBD集群優勢。更何況這里還有萬達這樣大型的商業綜合體。”王阿忠對于海峽金融街未來的前景充滿信心，當然就像上海高檔辦公樓也有外灘和非外灘之分一樣，在金融街首先最獨特的資源還是臨江，依托于閩江的臨江寫字樓可能在未來的競爭中更加具有優勢。

“北江濱商務區雖然未來也有多棟寫字樓推出，且處于萬寶商圈輻射范圍，但實際上的地理位置與萬寶商圈隔著二環路，在區位上就失去了先機。”劉福泉分析。

此外，馬尾區傾力打造的位于快安片區東南側的總部經濟集聚區作為馬尾區產業轉型及產業提升的新亮點，但由于馬尾交通不便，在福州來說相對邊緣，對海峽金融街還不足以構成威脅。