誰將成福州未來的CBD之王？

甲級寫字樓提升福州寫字樓硬件

“在福州，原有的寫字樓大多數(shù)集中于以五四路與湖東路交叉口為中心的有效半徑內(nèi)，這批寫字樓大多數(shù)是十年前的，設(shè)施陳舊，已大大不能滿足企業(yè)的需求。另外，海西的發(fā)展、福州地鐵經(jīng)濟(jì)的到來，讓不少外來名企看好福州市場，一大批跨國公司先后將區(qū)域性總部落戶福州，這些企業(yè)，都需要與之相配套的寫字樓。

房產(chǎn)專家劉福泉表示，隨著海西經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，一個(gè)企業(yè)更需要高端的寫字樓來展示企業(yè)形象，這同時(shí)也為企業(yè)奠定了良好的發(fā)展前景。目前，福州很多寫字樓新項(xiàng)目大多標(biāo)榜“甲級寫字樓”。

一業(yè)內(nèi)人士介紹，市場對于寫字樓評級有一個(gè)量化的標(biāo)準(zhǔn)。

例如，甲級寫字樓辦公部分應(yīng)超過20000平方米，每層建筑面積不低于1000平方米；1-2年內(nèi)的入住率不低于65%；電梯內(nèi)應(yīng)有高檔裝飾，按大廈總建筑面積計(jì)算，每部客梯服務(wù)面積不超過5000平方米，等候時(shí)間不超過40秒；客貨分離，貨梯至少1部；有完善先進(jìn)的智能控制系統(tǒng)。

構(gòu)架上，甲級寫字樓的建筑規(guī)劃大堂寬敞、挑高三層或以上；停車方面，按大廈總建筑面積計(jì)算，每150-200平方米配置一個(gè)停車位；配備專用地上、地下停車場；地下停車場應(yīng)設(shè)有自動(dòng)計(jì)費(fèi)系統(tǒng)和防盜安全系統(tǒng)等。

王阿忠表示，這兩年福州新亮相的寫字樓均以高端、現(xiàn)代化、國際化的形象改變著福州人對寫字樓的傳統(tǒng)觀念。

例如，宇洋中央金地是第一個(gè)打造直升機(jī)停機(jī)坪的寫字樓；升龍匯金中心首創(chuàng)360°全景單元式幕墻技術(shù)。

不僅僅是這些項(xiàng)目，目前在售的申發(fā)大廈、世紀(jì)百聯(lián)、恒力金融中心等寫字樓產(chǎn)品，均融入了許多全新的概念。申發(fā)大廈首推福州第一個(gè)“光合寫字樓”；世紀(jì)百聯(lián)項(xiàng)目則將25個(gè)定制型空中花園植入寫字樓；中捷地產(chǎn)傾力打造外灘級標(biāo)志性全江景寫字樓。這些高端寫字樓已成為市場新寵。