黃金周福州一手房成交169套 同比下跌44.95%

本報(bào)訊（記者 劉豐）長假7天，福州一手房成交169套，同比下跌44.95%。隨著樓市調(diào)控持續(xù)深入，今年福州樓市“金九”顯然已經(jīng)落空，作為探路的“銀十”的“黃金周”頭一炮就遭受重創(chuàng)。業(yè)內(nèi)人士預(yù)測，樓市“銀十”恐將旁落。

7天僅成交169套

盡管有“十一”黃金周的推動(dòng)，但房地產(chǎn)商寄予厚望的“銀十”并不給力。

據(jù)福州市房地產(chǎn)交易登記中心統(tǒng)計(jì)，10月1日，福州一手房成交量跌至36套；10月2日成交20套；10月3日成交19套；10月4日成交29套；10月5日成交35套；10月6日成交12套； 10月7日成交18套。也就是說，國慶期間，福州一手房成交總量為169套，日均成交24套。與去年國慶長假7天307套的成交量相比，減少了138套，同比下跌44.95%。

二手房一片冷清

相比一手房，二手房的成交則更為慘淡。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，長假期間，有的中介干脆關(guān)門歇業(yè)，有的即便有人值班也是來客寥寥。

“今年的黃金周沒有迎來看房熱潮，看房的人明顯少于往年。”東泰路上一中介公司經(jīng)紀(jì)人說，黃金周成交量的回落主要源于假期市民出游以及市場觀望氛圍濃厚等多重因素的影響。

南新房產(chǎn)董事長楊岳劍表示，長假7天，該企業(yè)的二手房平均每天成交1套，而去年每天成交量基本維持在3套。據(jù)了解，前兩個(gè)月，福州二手房成交量一般為去年的五成，但近期二手房成交量已跌至三成。

隨著成交量探底，福州二手房價(jià)格已出現(xiàn)明顯降幅。走進(jìn)二手房中介門店，許多二手房經(jīng)紀(jì)都忙著打電話，和房東討價(jià)還價(jià)。業(yè)內(nèi)人士介紹，相比前期金山等郊區(qū)二手房價(jià)格下降，近期福州全市二手房價(jià)格降幅都可達(dá)到15%-20%。例如鼓樓區(qū)，目前二手房成交價(jià)格在1萬元左右，比去年同期降了1000多元。

樓市“銀十”恐落空

今年“銀十”開局不利已成事實(shí)，房產(chǎn)專家王阿忠認(rèn)為，各大售樓部雖然打折優(yōu)惠活動(dòng)眾多，但觀望情緒依然濃厚，購房者對(duì)于小打小鬧的折扣并不買賬，且各大開發(fā)商優(yōu)惠力度不大，后市大量盤入市導(dǎo)致購房者不急于出手，對(duì)樓盤降價(jià)預(yù)期強(qiáng)烈，往年的“銀十”很難再現(xiàn)。

“雖然近期福州樓市成交量明顯降溫，但在市場未有實(shí)質(zhì)性降價(jià)前，不少購房者仍然選擇觀望。”房產(chǎn)專家鄭景楓表示，目前樓市已普遍給出優(yōu)惠政策，因此小幅的調(diào)價(jià)已經(jīng)不足以吸引購房者，而加大優(yōu)惠力度是開發(fā)商不敢也不愿嘗試的。

事實(shí)上，隨著“金九”成交量明顯萎縮，開發(fā)商資金鏈普遍趨緊，有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，如果調(diào)控政策不變，在未來三個(gè)月將會(huì)迎來開發(fā)商策略性降價(jià)。

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9月百城住宅均價(jià)今年首降

據(jù)中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)對(duì)100個(gè)城市的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)，2011年9月，全國100個(gè)城市住宅平均價(jià)格為8877元/平方米，與8月相比下降0.03%，為去年9月以來的首次下降，其中54個(gè)城市價(jià)格環(huán)比上漲。

記者統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，自今年3月份后，房價(jià)環(huán)比上漲城市數(shù)量連續(xù)6個(gè)月下降，2月份80個(gè)，到9月份，100個(gè)城市中僅54個(gè)城市出現(xiàn)了上漲，而且漲幅較小，環(huán)比漲跌幅在1%以內(nèi)的城市數(shù)量共有81個(gè)。

總體來看，9月100個(gè)城市的住宅平均價(jià)格今年首次出現(xiàn)下降，且環(huán)比上漲的城市有所減少，同時(shí)有近六成的城市同比漲幅在縮小，延續(xù)了今年以來價(jià)格趨穩(wěn)的態(tài)勢。

另外，按100個(gè)城市住宅價(jià)格的中位數(shù)計(jì)算，全國住宅價(jià)格中位數(shù)為5950元/平方米，與8月相比也有所下降。

據(jù)法制晚報(bào)