黃金周福州樓市簽約量下降35% 二手房交易慘淡

東南網－海峽都市報10月9日訊（記者 楊永敏) 福州樓市繼9月一手房簽約量環比下跌三成后，“黃金周”簽約量再爆冷，7天僅簽約169套，同比下滑35%，這組數據無疑讓期待“銀九金十”的開發商頗為頭疼，近幾個月來，開發商開始廣告轟炸，并推出各種促銷手段，卻難扭樓市的頹勢。而在二手房市場，成交量持續下滑，一些中介無法承擔租金，不得不關閉門店。

而伴隨著樓市成交量下滑，觀望情緒彌漫，原來迷茫的樓市方向卻變得越來越清晰了：調控政策不松，成交量難恢復，房價還得下調。而業內資深人士認為，近段時間，民間借貸危機頻發，中小企業日子難過等問題，是否會引發金融政策的調整，是否對樓市會產生進一步影響，還有待進一步評估。

一手房打折不斷簽約量仍下跌

一套房子優惠十幾萬元，在福州樓市已屢見不鮮。近日來，各大樓盤廣告上優惠幾乎唱主角，打折已經成為榕城樓市的常態，而市民手機也時常收到開發商發送的樓盤信息。開發商在積極備戰“銀九金十”，據海都房網的數據，僅9月19日至9月25日這一周，福州市區新增可售房源132208.4平方米，新增房源2223套。

而福州樓市數據，卻讓開發商頗為頭疼。據海都房網的數據，今年傳統的“銀九”，福州五城區簽約不足千套，僅簽約944套，環比下跌30.33%，而“十一”黃金周福州五城區簽約169套，比去年同期下跌35%。

“購房者到樓盤，都會先咨詢價格”，金山一位售樓部工作人員告訴記者，購房者最關心的是打折信息?！百I漲不買跌！”一位業內人士表示，對房價下跌的預期，讓不少購房者對樓市持觀望態度。

二手房成交減三成 不少門店被迫關閉

“十一的成交量比去年少三成左右”，雙安房產總經理鄭愛新告訴記者，今年“黃金周”交易量比較慘淡，“10月份勢頭不太好??！成交量不容樂觀”。

而據了解，今年時間，不少中介門店倒閉，其中不乏一些品牌中介的身影?！笆兄行姆績r相對穩定，且有租賃市場撐著，能維持運營，而金山郊區的門店，沒有了成交量，租金都交不起，只有關店。”一位二手房中介告訴記者。

鄭愛新認為，成交量低迷的情況若持續，10月、11月份將有更多的中介門店關閉，“這一波預計有三四成的門店將關閉”。在樓市低迷時，各家中介選擇瘦身過冬。

業內：調控政策不松房價難扭跌勢

隨著樓市低迷，各種優惠逐漸增多，而原來迷茫的樓市走向似乎變得越來越清晰了，“只要調控政策不松，樓市肯定得降價”。鄭愛新表示，目前成交量低迷主要問題在價格，市場還在博弈。如果樂觀的話，房價快速下調，預計明年3月有望逐漸恢復成交量，而如果開發商硬“撐”，樓市慢跌，預計得明年9月才能有所恢復。

而業內資深人士林先生認為，國家經濟已經和房地產行業捆綁在一起，中央最擔心的是樓市帶來的金融風險，因此，各種政策的前提必然是房地產行業的風險可控。目前值得注意的是，人民幣升值、通脹壓力比較大、中小企業日子難過、近段時間頻有民間借貸危機出現，這些都將影響中央的政策。他認為，目前，緊縮的金融政策對中小企業的負面影響凸顯，下一步國家有可能在金融政策上先給中小企業松一松。

林先生認為，目前國家政策需要考量各方面因素，進退兩難，樓市走向有待對政策進一步關注和評估。

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傳存量房貸7折利率明年取消

榕銀行稱尚未接到通知

(記者 李進) 近期，北京、上海等媒體紛紛報道存量房貸7折利率明年將取消的消息，引起了很多福州市民的關注。昨日，記者從在榕多家銀行獲悉，目前尚未接到取消存量房貸7折利率通知。

采訪中，記者了解到，2008年金融危機爆發后，當年新增首套房貸利率可打7折，因而存量房貸利率也跟著調整。2009年2月份以來在榕銀行對符合條件的存量房貸客戶，采用自動批量或者人工受理兩種方式，利率由8.5折調至7折。

在榕一家國有銀行信貸人員告訴記者，其實，這兩年來，有關銀行取消存量房貸7折利率的傳聞一直沒有停歇，主要是近一兩年央行一直加息，導致銀行房貸利率倒掛。

記者了解到，目前銀行5年期貸款利率為7.05%，打7折后為4.935%，而目前5年期存款利率為5.5%，已與7折貸款利率倒掛，兩者相差0.565%，也就是說，銀行每放出1萬元的房貸，可能就得每年倒貼56.5元。

昨日，記者撥打了多家銀行的客服電話，客服人員均表示尚未接到總行取消存量房貸7折利率的通知。

存量房貸利率7折優惠是金融危機特殊時期下的特殊政策，銀行是否有權單方面取消存量房貸7折利率？記者采訪了解到，存量房貸利率是否調整，要看貸款合同規定，如果合同寫明銀行保留調整貸款利率權利，那么銀行可以調整貸款利率。

記者了解到，2009年，在榕一家國有銀行和部分存量房貸客戶簽署了一份貸款合同的補充協議，將部分客戶8.5折優惠調整至基準利率7折，當時約定合同有效期為2年，2年后將執行新的合同文本。眼下2年期已陸續到期。不過，昨日，該行省分行有關人士告訴記者，他們行也尚未接到利率調整的通知。